聯邦政府建造專案合約是商業建築公司賺錢的好方法。這 建築總支出 到2023 年，各級政府的資金總額將達到4,760 億美元。這幾乎比2023 年增加了25% 2022 年將達3,830 億美元。
政府合約是許多建築公司的主要收入來源。其他公司競標公共和私人工作。然而，公共建築承包是有規則的。這些規則因機構而異。了解公共建築合約的規則非常重要。
政府建築合約如何運作
贏得公共合約是由成本決定的。合約有不同的交付方式。最常見的是“設計-投標-建造”。這是在選擇建築師和計劃之後發生的。然後，對該專案進行廣告宣傳，總承包商可以提交投標書和建議書。
對於公共項目，「包乾」合約使用最多。總承包商接收貿易承包商的投標，並以設定的價格提交完整的專案投標。投標書和建議書必須密封並在投標日期之前提交。然後，所有提交的投標將被打開並大聲朗讀。
政府建設項目投標的得標者是響應價最低的投標者。積極響應的投標人已滿足所有法律條件和規範。他們擁有完成該專案的技能、能力和財務。
「設計-投標-建造」方法是第一 政府建築合約。 然而，還有其他方法可以贏得公共建築工作。其中包括採購、承包和專案交付。
如何獲得政府建築合約：資格預審
公共機構有時希望總承包商獲得工作資格預審。資格預審意味著一個人必須提前獲得資格才能參加某件事。這個規則是逐個項目地遵循的。這些規則在公共實體和國家之間有所不同。了解並遵守規則很重要。
您還需要了解或具備以下資訊：
標前會議
業主將為聯邦政府建設項目舉行標前會議或實地考察。這使得承包商和分包商能夠了解工作要求。這是詢問有關投標或場地條件問題的絕佳機會。它還可以讓您與感興趣的承包商建立聯繫。
有時，這些投標前會議是強制性的。如果您不參加強制性會議，則無法對該項目進行投標。各機構經常使用出席會議的人員名單來發送重要的招標文件。參加標前會議總是好的，無論是否強制。這樣，您就可以提交更好的出價。
政府建築合約計劃
目標是確保所有企業都有平等的機會競爭政府專案。各機構已製定計劃，向婦女、少數族裔和小企業授予一定數量的合約。
美國交通部(DOT) 在聯邦層級設有弱勢企業(DBE) 計畫。該計劃涵蓋聯邦、州和地方交通項目。他們監督對合格企業的財務援助。
還有一些計劃可以幫助這些類型的企業：
- 小型企業(SBE)
- 女性商業企業(WBE)
- 小型弱勢企業(SDB)
- 女性擁有的小型企業(WOSB)
- 退伍軍人擁有的小型企業(VOSB)
- 傷殘退伍軍人擁有的小型企業(SDVOSB)
- 史上未被充分利用的企業(HUB)
請諮詢您所在的州，以了解您的企業是否屬於這些類別之一。如果是，您可以獲得認證並註冊以利用這些計劃和項目。
現行工資
這 1931 年戴維斯-培根法案 是一項聯邦法律，要求承包商和分包商支付當地現行工資。這些工資用於聯邦政府資助或協助的建設項目，並包括附加福利。現行工資是根據不同因素決定的。
華盛頓特區和26 個州也有自己的現行工資法。雖然有些人將這些法律稱為“小戴維斯-培根法案”，但它們在這些州有不同的名稱。美元限額也不同。尋找您所在州現行的工資法非常重要。這樣您就可以將它們包含在您的出價中。
建築債券
政府機構也經常要求主承包商提供建築債券。這確保了投標、施工工作以及向分包商和供應商的付款遵循投標和合約條款。最常見的三種債券是投標保證金、履約保證金和付款保證金。
投標保證金
投標保證金保證投標的準確性和真實性。據稱，如果承包商中標並獲得合同，他們計劃進行這項工作。如果承包商在未提交投標保證金的情況下提交投標，則投標將不會被開標。
履約保證金
履約保證金用於確保承包商履行合約中的工作。如果他們不這樣做，履約保證金將用於在業主必須僱用其他承包商時保護業主。履約保證金通常為投標的100%。
付款保證金
付款保證金確保總承包商向所有分包商和供應商支付工作和材料費用。如果承包商違約或申請破產，專案業主可以提出索賠並用這筆錢支付任何會費。付款保證金通常用於支付投標的全部費用。
任何聯邦項目都需要履約保證金和付款保證金。這是聯邦法律的結果，稱為 米勒法案。重要的是要查看您所在的州是否需要任何履約或付款保證金。
承包商許可保證金、供應保證金和維護保證金是專案可能需要的其他保證金。承包商可以要求擔保代理人審查您公司的財務、技能、資源和執行工作的能力。
大多數擔保公司都會為您提供兩種擔保能力金額：一種用於單一項目，另一種用於所有開放項目。完成專案後，您應該通知您的擔保代理人。
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