建筑房屋

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  • 現代建築專案的成功面臨更大的阻力

    現代建築專案的成功面臨更大的阻力

    建築和開發案一直都是危險的地方。一大群承包商在狹小的空間內移動大量材料和設備,需要經驗豐富的人員在大量監督和監督下精心安排。要做到這一點,同時也要試圖減輕或消除生命和財產風險,這使得任務變得更加困難。現代建築項目在成功和盈利方面面臨的阻力比以往任何時候都要大。 Sean Pender,CAC 專業部門資深副總裁 專案的成功在很大程度上受到 各種因素都可能導致專案複雜性、品質控制要求、合約和法律義務、供應鏈中斷、熟練勞動力短缺以及不斷變化的環境和監管合規條件。建築貸款利率飆升加劇了這一挑戰,導致負責管理複雜項目的業主和承包商的利潤率比近年來低得多。 自然的反應是立即採取行動以減輕利潤壓力——他們依靠利潤來維持業務運作和員工就業。這些行動通常包括嘗試縮短專案時間表以減少時間要素費用和/或使專案能夠更快地開始產生收入。我們也看到承包商利用由經驗較少的專業人員組成的較小團隊,因此薪水較低,以減少管理費用。最後,在所有權和承包商層面,減少分配給專案的安全和監督角色數量是很常見的。通常剩下的是規模較小、經驗較少的勞動力,在更緊迫的時間表上工作,程序和安全監督減少,精心的編排可能會崩潰——所有這些都增加了風險。 那麼,該行業可以做些什麼來克服這些挑戰呢?我們如何降低專案及其員工的風險,同時讓業主和承包商保持完成這些專案所需的健康底線?有三種可能的解決方案會產生影響: 1.施工現場技術: 在過去十年中,科技已成為建築工地各個領域的寶貴工具。這項技術包括: 現場安全應用程式可下載到現場每個人攜帶的手機和平板電腦。這些應用程式可以報告可能導致傷害或損壞的情況,報告確實發生的傷害或事故,並收集有價值的即時數據,這些數據可以進行分析,以幫助防止將來發生事故。 使用增強或虛擬實境技術可以模擬不安全狀況或事故場景並有助於現場安全訓練。 使用穿戴式科技可以追蹤現場工人的位置和生命體徵,通知現場主管緊急情況並協助找到工地受影響的人員。 人工智慧輔助現場監控可以偵測火災、沉降和倒塌等不安全情況,然後通知相關人員。 天氣參數可以幫助預測可能影響專案順利運作的惡劣天氣的發生。 這項技術的廣泛使用使業主和現場管理人員能夠確保工人的安全,避免專案遭受昂貴的損失。反過來,工資可以用於僱用額外的熟練工人,以安全地滿足緊湊的專案時間表。 2. 外包培訓和督導資源: 如果使用得當,技術是一種了不起的資源,但是,沒有比對施工人員進行適當的培訓和監督更好的方法來避免施工風險了。沒有什麼可以取代人為因素以及他們為流程帶來的經驗。不幸的是,並非每個承包商都擁有必要的資源來聘請專門負責監督和培訓工作的員工。我們經常看到這些責任加在已經承擔重大責任的施工隊主管的工作量上。但是,有些公司致力於在這方面提供幫助。業主可以利用它們來加強現場培訓和監督,讓專職人員負責某個項目,或者由個人承包商以現成的安全培訓和教育材料的形式提供這些材料。結果是一種經濟高效的解決方案,可滿足所有相關人員的培訓和監督需求。 3. 利用保險提供者關係: 依靠所有保險合作夥伴來確保專案順利安全地運作非常重要。他們共同擁有大量資源,可供被保險人使用。這些資源包括: 建築工程師中的許多人之前都從事建築行業,他們是協調資源和提供指導以完成安全且運作良好的專案的優秀資源。 針對特定類型的項目量身定制的工地培訓材料,並考慮到他們在現實生活中的索賠場景中看到的事故/傷害/情況的類型。 獲得經驗豐富的索賠人員,其目標是確保受傷方及時得到最佳治療,並協助及時補救專案的任何損害,並避免進一步的延誤和相關費用。 建築業是一個充滿活力、節奏快、不斷變化的行業。它面臨著重大挑戰——其中許多挑戰以前從未被解決過。這是一個行業 它將繼續發展並承擔我們所需的任何新的和複雜的基礎設施、可再生資源、生物技術、住宅和商業項目,並安全高效地完成這些項目。 作者:Sean Pender www.cacspecialty.com […] Continue Reading →

  • 儘管大部分建築都是可見的勞動力產出,但完成專案的過程卻很複雜。可以說,它比它需要的更複雜,羅伯特·薩拉吉寫道

    儘管大部分建築都是可見的勞動力產出,但完成專案的過程卻很複雜。可以說,它比它需要的更複雜,羅伯特·薩拉吉寫道

    標準的建造方法已被廣泛理解。每個項目都由各種因素所構成。其中包括工具、材料以及大量信息,例如估算值與實際值、當地法規、變更單、RFI、提交文件等。所有這些專案任務都有幾個子任務,其中許多子任務都取決於順暢的工作流程。專案某一方面的變更會產生連鎖反應,從而導致專案延期、成本增加甚至事故。 同時,近年來,建築公司加大了對科技的使用。根據Cemex Ventures 的數據,2022 年建築技術投資為53.8 億美元,高於2021 年創紀錄的45 億美元。 建築公司投資技術的主要原因是提高生產力並更好地了解專案每個部分的狀態。這樣,就可以在為時已晚之前發現並解決潛在的延誤問題。不幸的是,對於許多建築公司來說,投資技術的好處並沒有達到預期。儘管員工投入了更長的時間,但專案還是被推遲了。為什麼呢? 灰色工作:潛在的生產力殺手 工程延誤的明顯原因是勞動力短缺和供應成本上升。但還有一個不那麼明顯的因素。那就是員工在活動上花費的寶貴時間阻礙了專案進度。為了理解這個問題,讓我們回顧一下任何專案所需的所有子任務。 管理每項活動的資訊通常由技術工具建立和儲存。這可能是電子表格、資料庫、專案管理平台等。這些工具很有價值,已被證明可以簡化許多流程,同時也取代工地上的紙張和鉛筆。當涉及到將這些不同的資訊來源整合在一起時,問題就出現了。由於許多建築公司處於數位轉型的不同階段,因此後台和工地上都會使用各種數位工具。單獨來看,這些工具很有用。如果它們沒有連接,就不可能快速了解任何給定項目的整體情況。 羅伯特·薩拉吉 要求專案經理或管理員匯總專案狀態報告比您想像的要費力得多。通常的情況是,工作人員必須從所有這些技術工具中匯總不同的資訊。 對於一家中型建築公司來說,員工平均每週要花11 小時來找出完成工作所需的資訊。等到他們得到所需的資訊時,已經浪費了幾個小時甚至幾天的時間。在這個例子中,連鎖反應和隨後的延誤完全是由建築公司造成的。員工無法從事更有意義和創收活動的時間被稱為灰色工作。 灰色工作的沉沒成本 由於建築業以專案為基礎,灰色工作在行業中尤其普遍。諷刺的是,對於許多建築公司來說,技術使用率的提高並不一定意味著員工的工作效率提高。 考慮一下2024 年4 月《灰色工作指數》的調查結果。 Quickbase 的年度生產力調查提供了近2000 名工人的見解,其中300 多名在建築公司擔任決策職務。雖然66% 的受訪者表示增加了對工具/軟體的投資以提高生產力、工作管理和協作,但調查中的其他關鍵結論揭示了更大的問題: 94% 的當今員工因工作所需的軟體解決方案數量太多而不知所措。 58%的人每週花在有意義的、能帶來成果的工作上的時間不到20小時。 74% […] Continue Reading →

  • Sneha Gurjar 探討BIM 在當今建築項目中的實際應用

    Sneha Gurjar 探討BIM 在當今建築項目中的實際應用

    建築資訊模型(BIM) 已成為建築業的突破性催化劑,從根本上改變了當今專案的概念化、設計和執行方式。從傳統設計方法到人工智慧驅動流程的轉變,為建築的所有階段帶來了前所未有的效率和精確度,從初始設計和文件到現場實施和持續管理。這種對傳統做法的背離代表著數位化蛻變,利用尖端技術來豐富協作、增強決策流程並簡化施工工作流程。與2D 圖紙和碎片化資料管理等傳統技術形成鮮明對比的是,BIM 是一種全面的3D 建模範例。 什麼是BIM?它如何影響設計過程? 斯尼哈·古賈爾 BIM 的標誌在於它能夠產生複雜的3D 模型,提供生動的設計視覺表現,從而促進對空間關係和美學考慮的深刻理解。從本質上講,BIM 需要開發建築物或基礎設施專案的細緻而動態的數位渲染,將幾何複雜性與有關材料、系統和空間配置的關鍵資訊結合在一起。 BIM 的主要優勢在於它促進了協作設計工作,使建築師、工程師和承包商能夠在統一的數位模型上無縫協作。這種即時協作促進了溝通,最大限度地減少了錯誤,並優化了整體協調。此外,BIM 的實用性擴展到涵蓋工料測量和成本估算,為初始設計階段的決策提供了寶貴的見解。 BIM 的影響超越了單純的技術進步;它預示了AEC(建築、工程和施工)行業的發展軌跡,並設想了從開始到實現甚至更遠的未來建築項目的未來前景。 BIM 在AEC 產業的各種應用 BIM 影響力的基石在於它促進了不同專案利害關係人之間的協作和溝通。透過充當資訊共享的集中儲存庫,BIM 培養了一種更同步的方法,同時減少了錯誤和衝突。透過3D 建模利用其視覺化功能,BIM 使利害關係人能夠掌握設計的複雜性並促進明智的決策,從而優先考慮整體專案品質。此外,BIM 的衝突偵測和協調功能簡化了不同建築組件之間衝突的識別和解決。透過詳細的3D 模型自動執行量化過程,專案利害關係人能夠做出數據驅動的決策,優化資源分配並促進具有成本效益和策略性的專案執行方法。 BIM 的整合大大提高了成本估算的準確性,並簡化了專案預算流程,從而大大提高了整體專案效率和財務管理。 此外,BIM 是超越施工階段的寶貴資產,可與設施管理協議無縫接軌。這有助於從施工階段無縫過渡到營運階段,使設施管理人員能夠在整個生命週期中監督和維護已建造的資產。 […] Continue Reading →

  • 確保您的文件得到正確公證以避免被拒絕的技巧

    確保您的文件得到正確公證以避免被拒絕的技巧

    在建築業獲得報酬已經夠難了。不要讓可避免的公證錯誤阻礙您獲得報酬。本文將為您提供所有您需要知道的提示和技巧,以確保在提交留置權索賠時您的文件得到適當的公證。 公證到底是什麼?為什麼您需要它? 公證到底是什麼? 公證就像對重要文件進行安全檢查。當您需要認證、承認、宣誓等法律文件時,公證人會介入確保一切合法。 公證文件的過程分為三個步驟。公證員將: 檢查每個簽署文件人員的身份,確保他們的真實身份,避免偽造簽名。 觀察文件簽署過程,確保每個人都明白自己所簽署的內容並自願簽署。 在文件上簽名並蓋章,證明他們已遵循步驟1 和2。 歸根結底就是:公證有助於防止欺詐,並確認文件的所有各方都做出了明智、自願的決定。 具體的公證認可要求將因州甚至特定縣辦公室而異。雖然使用電子簽名和遠端線上公證的機會越來越多,但最好還是進行一些研究,確保您提交文件的縣辦公室會接受這種類型的公證。 有關在線遠程公證的更多信息,請參閱Levelset 的文章《遠程公證機械師留置權和棄權的選項》。 為什麼您可能需要它? 許多州(但不是所有州)都要求對特定記錄或歸檔文件(如留置權索賠)進行公證。如需詳細了解各州和各縣的公證要求,請查看Levelset 的建造付款學習中心和我們全面的縣記錄員辦公室清單。 職員拒絕 任何曾經在DMV 抽過號的人都知道,等待幾個小時後卻因為沒有意識到自己遺漏或忘記了重要的東西而被排到隊尾是多麼令人沮喪。毫不奇怪,負責提交索賠的縣辦事員在審查您的文件時也會同樣一絲不苟、一絲不苟、追求完美(試著快速說五遍)。 因此,僅將施工文件記錄在相應的書記官辦公室可能會減慢付款流程並帶來更多麻煩。您可以閱讀更多有關機械師留置權被拒絕的常見原因或提交留置權前要向縣記錄員詢問的基本問題,但不完整或不正確的公證文件本身就存在成功提交的挑戰,這些挑戰往往被忽視。 為了更好地理解各縣書記官公證要求的細微差別,Levelset 收集了來自全國各地不同書記官的示例,以便您更好地了解在公證您的索賠時需要注意的事項。 因公證錯誤而被拒絕的真實案例 “簽名和確認必須對應;確認不完整(日期)。” 「每位聲稱執行文書的人員的姓名均清楚地印製、打字或蓋章在其原始簽名或個人標記下方,MCL 565.201 第1 節(a);必須註明公證人委任的到期日期;公證人的姓名清晰地打印、打字或蓋章在文書上,並出現在同一頁上靠近公證人簽名的位置,MCL 565.201 第1c […] Continue Reading →